Aujourd’hui en France, les frais de successions sont assez élevés et de nombreuses personnes cherchent des moyens pour les réduire, en effet les frais de succession pour une succession dite » directe » (ce qui signifie entre grands parents, enfant et petits enfants) peuvent varier de 5 % à 45 %, ce taux dépends du montant de la succession sur la part taxable.
Mais de plus en plus de personnes font le choix de faire quelques opérations de leur vivant, afin de faire diminuer ses frais qui sont quand même assez conséquents, nous allons pour vous dans cet article vous présenter les astuces les plus populaires qui vous aideront à réduire vos futurs frais de successions.
Attention, ces opérations sont populaires, mais afin de les réaliser correctement, nous vous conseillons de vous faire accompagner par un professionnel qui veillera au bon déroulement.
Comment éviter les droits de succession sur un bien immobilier
C’est un des cas les plus connus, l’héritage d’un bien immobilier revient souvent aux enfants, en général 3/4 du bien revient aux enfants et 1/4 du bien revient à l’époux survivant de la personne décédée, mais les frais de successions peuvent varier suivant la valeur du bien.
Afin d’éviter des frais de successions trop importants, il est possible de donner de son vivant à ses enfants des parts de société ou de SCI, cela permet d’éviter la fiscalité sur le bien immobilier, pour cela, il faut que les enfants soient propriétaires des parts sociales, la création d’une SCI et y intégrer ses futurs héritiers peut être une solution envisageable pour faire diminuer les frais de succession au moment du décès d’une personne.
La personne qui souhaite planifier la succession de son patrimoine immobilier peut aussi faire le choix de contracter une assurance vie, cela permet de bénéficier d’un abattement fiscal important pour chaque bénéficiaire, mais il faut aussi savoir que plus la personne commencera à effectuer des versements à un âge avancé, plus le taux d’abattement fiscal sera faible.
Il est aussi possible d’envisager une vente en viager, cela est possible même entre parents et enfant, l’enfant versera un loyer au possesseur du bien jusqu’à sa mort, en général cela permet de faire des économies considérables sur les frais de succession, vous bénéficierez d’une exonération totale des frais de succession, mais vous devrez en contrepartie verser un loyer chaque mois, la vente en viager est aussi une solution intéressante pour les personnes handicapées, cela vous permettra d’obtenir un abattement fiscal très intéressant
Le démembrement d’une propriété peut aussi permettre de transmettre son patrimoine immobilier tout en gardant l’usufruit, l’usufruit permet d’occuper le bien ou d’en percevoir des rentes sans en être propriétaire, il est donc possible de donner la nue-propriété à vos enfants tout en conservant l’usufruit, vous pouvez donc transmettre un patrimoine à la personne de votre choix.
Nous espérons que la lecture de cet article vous aidera à trouver des solutions viables pour faire baisser vos droits de succession de votre bien immobilier.